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      行業資訊

      一線城市土地市場“熱起來了”

      發布時間:2020-07-01

      最近,一線城市土地市場的表現頗受關注。數據顯示,今年上半年北京市土地出讓計劃已經完成,共成交地塊31宗。其中,成交建設用地面積同比下降20%,成交金額為1133億元,同比上漲30%。

      分析人士稱,北京成交建設用地面積和金額的一跌一漲,反映出北京今年土地出讓溢價率有所提升,其原因是北京今年土地供地減少了限房價、競地價的“限競房”用地,同時推出了個別位置優良的地塊。

      北京的情況并非孤例。中國指數研究院發布的《中國300城市土地市場交易情報》顯示,今年一季度,全國40個大中城市中,有14個城市出讓金同比增加。一線城市表現搶眼,北上廣深4個一線城市的出讓金漲幅均在前10位。其中,上海一季度土地出讓收入686.84億元,位居首位。

      土地市場變熱與新冠肺炎疫情防控進入常態化后全國房地產市場有所回暖相關。6月15日,國家統計局發布的5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示,今年1月份至5月份,全國房地產開發投資45920億元,同比下降0.3%,降幅比1月份至4月份收窄3個百分點。1月份至5月份,商品房銷售面積48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比1月份至4月份收窄7個百分點;商品房銷售額46269億元,下降10.6%,降幅比1月份至4月份收窄8個百分點。由此可見,房地產市場景氣程度正逐步回升。

      雖然疫情對房地產企業的資金鏈有一定影響,對企業的經營形成了一定沖擊,但隨著流動性增加、房地產企業融資環境向好,一些土地儲備不豐富的房地產企業選擇加快拿地進程。不過,考慮到風險和不確定性,特殊情況下企業的拿地策略更為謹慎,更傾向于一二線城市的優質地塊。

      分析人士稱,我國房地產調控政策的方向并未改變,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,同時強調“因城施策”。這可能導致各大城市之間地價分化將成為常態。

      需要注意的是,因北京出現疫情反彈,短期內土地市場走向也有待進一步觀察。6月15日,北京市住建委下發通知,要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控,位于疫情中、高風險區域的門店暫停各類聚集活動,通過彈性工作方式降低人員密度。土地市場熱度短期能否持續,主要取決于疫情防控是否有力。


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